7月22日晚，官方強調對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責，此舉對樓市將有何影響？

　　同日，住建部房地產市場監管司司長張其光表示，要會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

　　住建部介紹，自2018年房地產長效機制實施以來，各地區各部門按照黨中央國務院的決策部署，著力穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場調控取得明顯成效。2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點。

　　據中原地產研究中心統計數據顯示，2021年6月房地產調控政策依然密集發布，單月房地產調控次數高達52次，疊加1-5月的234次，2021年上半年全國房地產調控次數高達286次，僅次于疫情影響下的2020年。

　　上半年已經有13個城市被住建部不同程度約談督導，這些城市基本都處于全國房價上漲前列，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，2021年上半年的房地產調控繼續全面升級，相比去年，收緊調控的力度不斷增加。在房價全面上漲的影響下，全國房地產調控政策井噴，上半年最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。信貸政策從2020年的寬松逐漸收緊，多城市針對經營貸嚴管。

　　張大偉提出，本輪調控政策是因為房價上漲的升級調控，特別是上漲明顯的城市調控力度不斷升級，抑制市場過熱，從政策的效果看，包括深圳等城市已經出現出現了房價見頂的跡象，調控效果越來越明顯。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩指出，從國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，同比增速均值由2020年1月的6.5%降至2020年6月的4.3%，同比增速超過5%的城市數量由2020年1月的66城下降至2021年6月的28城，截至6月同比價格指數超過8%的僅有6個城市，房價增速過快的城市數量呈大幅下滑走勢，2020年以來的調控政策取得階段性成果，控房價效果顯著。其中一線城市中，北京的價格增速最穩，增速持續穩定在5%以內，且今年6月與2020年1月相較，價格同比僅上漲0.8%，低于一線城市同比漲幅均值2.3%，這與房產調控政策密切相關。結合此次住建部的表態可以看出，未來調控政策將繼續趨嚴，堅決鞏固當前調控成果。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，本次高層再一次強調并非老生常談，而是表明了對房地產市場的關注，表明了調控目標將長期堅持的態度。在房住不炒、三穩目標的基礎上，重點突出了金融側的調控重要性，推進“三條紅線”“二條紅線”的嚴格落實。

　　張波指出，本次在關注房價的同步對于地價穩定也著墨頗多，地價穩定是房價穩定的先期條件，下一步優化土地競拍規則，尤其是對溢價率限定，對自持比例限定，對競地價限房價等政策會有進一步升級。同時會充分關注企業的購地資金來源，推進建立有效的企業購地資金審查制度，以保障地價穩定的同時，通過降杠桿來防范房地產市場風險。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩也指出，官方首次對“三道紅線”進行明確表述，即“三線四檔”，對整個房地產行業意義重大，作為房地產金融調控的重要措施，此時的明確表態意味著未來將作為長期管理手段予以推進，或將擴大目標房企范圍。自2020年8月以來，房企紛紛對自身財務結構進行調整優化，核心經營財務指標明顯改善，降負債效果顯著。

　　根據貝殼研究院統計，2020年100家上市房企中40%房企實現成功降檔；綠檔房企數量達到29家，較2019年的12家增長過半。政策調控精準，房企響應積極，不足一年時間房企降負債超預期。當然，目前我們觀察到房企降負債主要采取的還是短期舉措，不排除部分房企指標還存在波動的可能性，負債的調整是具有系統性和長期性的。

　　潘浩表示，隨著房企集中度的整體上升，房地產金融端的集中度也隨即加劇。根據貝殼研究院測算，如按照三線四檔的有息負債規模增長要求統計，假如所有房企全部執行，則僅TOP100房企中的60家上市房企按年預計就將少增長約9371億元的有息負債。此60家大中型房企就可以少增長近萬億的負債規模，這將極大有利于房地產行業的穩健經營，有效預防系統性金融風險。

　　張波還提到，隨著人才落戶政策的不斷推進，隨著城市人才的不斷引入，城市本身統籌好落戶、人才引進和房地產調控的工作亦變得更為突出和重要。如何保障落戶人才的合理居住需求尤其是買房需求，如何平衡好需求增長和市場供給，并實現房地產市場穩定發展，政策本身給出指導性方向。預計后續此類政策在各類城市的落地會更為細致和本地化。